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前两月销售额接近腰斩 “京城地产一哥”首开业绩承压

3月12日晚间,首开股份(600376.SH)发布的公告显示,2018年1-2月,公司共实现签约金额60.10亿元,同比降49.26%;签约面积23.98万平方米,同比降46.50%。

对于前两月签约金额及面积双双接近腰斩的情况,首开方面解释,业绩下降主要是因为房地产行业的周期性原因,公司在年初推盘数量较少,1-2 月的销售情况符合公司计划安排。

但华泰证券3月11日的研报提示了首开股份面临的相关风险。研报称,“一线城市延续当前严格的调控体系,京津冀产业转移、通州行政副中心建设持续分流需求,以及首开一级开发及棚改项目开发周期的延长,加大了公司资金链压力。”

据财联社了解,首开股份今年制定的年度目标是,计划销售面积约330万平方米,销售金额约1000 亿元,较2017年实际销售完成情况分别同比增长12%和45%。

而根据公告披露的推盘计划,首开股份预计今年上半年完成全年销售计划的30%,下半年完成销售计划的70%。

“按上述推盘计划,首开上半年应该完成300亿的销售额,但前两个月,该公司仅销售业绩仅60亿出头,这造成3月至6月的销售压力加大。”一位资深业内人士表示。

值得一提的是,首开股份在公告中也坦陈,该公司根据实际情况及对未来市场预测,制定了2018年销售计划,但完成 2018 年销售计划存有不确定性。

事实上,首开股份作为北京市国资委旗下最大的地产业务平台,近几年在规模扩张等方面遭遇不小的挑战。

“首开重度布局北京区域,全国化布局进展缓慢,因此受北京楼市调控影响较大;此外,该公司合作拿地比例越来越大,业绩上涨但权益比例却逐渐下降。”一家知名证券公司房地产行业分析师告诉财联社记者。

华泰证券报告显示,首开股份2017年全年流量销售金额和权益销售金额,较2016年分别下滑了16和11位。

此外,据中原地产研究中心统计数据,截至3月12日,共有32家房企公布了2018年1-2月销售业绩。整体来看,大部分房企的销售额均创出同期新高。

在房企业绩普遍飘红的情况下,却有5家房企的业绩逆势出现下滑。除了首开股份,金地集团(600383. SH)、首创置业(02858.HK)、阳光100中国(02608.HK)及越秀地产(00123.HK)也位列其中。

今年前两个月,阳光100签约销售金额为3.22亿元,同比下降63.1%,下滑幅度最大;首创置业销售业绩为59亿元,同比下滑27.78%;金地集团签约金额127亿元,同比下降21.09%;越秀地产销售业绩为46.9亿元,同比下滑幅度最小,为3.36%。

“一般来说,房企前两个月的业绩主要是看去年预留,目前出现业绩下滑的,基本都是去年抢着完成年度销售目标的企业。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。


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