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第96期优铺下午茶:走进朝阳合生汇

作为合生商业集团旗下城市综合体品牌合生汇在北京的首个项目,朝阳合生汇未开业前就备受业界人士关注,在2017年9月9日举办的中国商业地产金地标决赛中,北京朝阳合生汇从参选的59个项目中脱颖而出荣获最受期待商业综合体奖。


在大家的殷殷期待中,朝阳合生汇于2017年10月1日正式开业。


该项目紧邻国贸、华贸两大商圈,位于CBD东区金角之上,广渠路和西大望路两大交通主动脉交汇之处。与地铁7号线、14号线直接连通,彻底打通交通瓶颈实现最优化。


项目商业面积近20万㎡,定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心。寰映影城、Ole’超市、星聚会ktv、ZARA、优衣库、nike、adidas、中信书店、Under Armour kids、I.T、MO&CO、Milliban、New look、MJ style、BSIJA、Ink Ivy、PHOTOLOMO欧时力、西贝、美国TK餐吧、星怡会、西堤厚牛排……等600余家年轻人热爱的品牌聚集于此,为不同消费群体构筑一个全方位的城市休闲购物完美空间。


特别是具有“高颜值范”可以承接各类路演走秀、球类赛事、车展等的近5000㎡的超大空中共享空间,以创意公园理念切入年轻人生活的全新方式的亚洲最大的主题街区——21区BLOCK,为儿童营造专属的梦幻奇趣空间的丰富儿童业态,以及PM2.5新风系统营造森林氧吧等特色创新,再度掀起商业地产时尚新风潮。


2018年1月27日,来自商业地产界的20余位大咖,在中经联盟商业地产专委会和北京优铺的邀请下,一同走进朝阳合生汇,品鉴朝阳合生汇的特色与创新。


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嘉宾合影



一同聚集在21区BLOCK



朝阳合生汇总经理张西为嘉宾介绍



两位帅气的大咖




嘉宾们来到5层共享空间



为朝阳合生汇点赞


在走访中,大家对朝阳合生汇充满了赞叹,对朝阳合生汇的未来充满了信心,尤其是大家对合生商管团队的创新意识和先进的商业理念赞不绝口,一次又一次以掌声给予衷心的褒奖。


随后,各位嘉宾就项目的优势及创新特色进行了行业交流与专业探讨。中经联盟执行秘书长王崇岩担任主持人,20余位嘉宾,结合自身操盘经验和体会,畅所欲言。



中经联盟执行秘书长王崇岩


以下为嘉宾发言节选:

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰首先发表致辞:



中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰


“总的来说,都是感谢,一是感谢大家莅临本次活动,二是要替广大商户感谢咱们合生商业做了这么好的一个项目。


其实要说的很多,但不外乎还是要‘干事业、交朋友’,截至目前为止,中经联盟主席团已有16位(这里面包含了王石、张宝全、李晓林3位荣誉主席),常务理事511位,今年包括进京的几家‘黑马’也非常积极踊跃的加入联盟,像中梁、正荣等等,‘常变常新’是我们的常态,我们常说榜样就在身边,你看,多往合生汇这样的项目里走走,这本身就比什么商学院、培训都来的有效。


做商业压力大,而压力往往来自个人认知,认知不改变就会落后,以至于被淘汰掉。


我们每个人手上操盘过很多项目,消费者通过我们提供的服务满意而归,这个就是我们为这个行业这个国家做出的贡献,我们已经成为推动社会进步的‘建设者、参与者’。”


作为东道主,合生商业集团副总经理赵泽生对嘉宾的到来和支持表达了欢迎和感谢。



合生商业集团副总经理赵泽生


“很高兴见到大家,今天合生汇真是群贤毕至、蓬荜生辉,朝阳合生汇项目从去年10月份开业到现在,我们收到了很多行业内给予的关心和支持,对于今天大家的到来,我们感到非常开心。


2015年,合生珠江体系所有集中持有型商业划由合生商业开发管理。目前,合生商业旗下有4大模块,包含城市综合体及购物中心、写字楼、产业园区、酒店和公寓类的产品,主要深耕北上广深超一线城市及成都,目前在管的商业面积超过了360万㎡,预计在未来的3-5年合生商业将新开城市综合体及购物中心12-15家。


在座的同行都是前辈,在过程中,也希望大家能够多指导和为我们提供宝贵的意见。同时我们也是一个开放的平台,在未来,合生珠江系要通过‘平台+个人’,通过‘科技+平台+资本’的管理模式,为大家创造一个更好的合作机会。


希望能够和各位同行共同发展、共同进步,再次感谢大家能够莅临我们合生汇,也希望未来我们有更多的合生汇、合生广场、写字楼、酒店及产业基地等项目带给大家。”


中经联盟商业地产专委会副主席、合生商业集团商业事业一部副总经理王海燕:



中经联盟商业地产专委会副主席

合生商业集团商业事业一部副总经理

王海燕


“合生商业算是商业地产行业的‘新星’,2015年成立,虽然起步晚但不代表起点低。北京的朝阳合生汇项目从开发到筹建到招商到开业历时21个月便于2017年10月1日正式开业。在此期间,我们还开了上海五角场合生汇及广州合生广场。截至目前,合生商业在营的大型商业项目达到8个,位置都处于北京、上海、广州及成都的核心区域或者成熟区域。在今后的3-5年左右,还会推出12-15个城市综合体及购物中心项目。


对于做商业的人来说,最大优点的就是自我学习、自我优化、自我进取,我们从来不愿意跟着别人的脚步走,‘创新永远是横在我们头上的一把剑’,有了创新、有了我们的进取、有了我们的努力付出,才会有不同的商业面貌的展现。


在座的都是商业地产行业内的大咖,无论是在哪个公司,都是为了同一个梦想,都是为了一个优秀的商业项目,这个也是我们进入商业地产领域最大的乐趣和诱惑。特别感谢大家来到我们的项目共同分享快乐和进步,在今后的时间里我们也愿意以朝阳合生汇为平台,与我们的朋友、兄弟姐妹共同进行交流和分享问题。我们愿意同各位同行大咖一起为发展和提高北京购物中心的水平而共同努力。最后,欢迎北京的各位大咖常来朝阳合生汇做客。”


作为朝阳合生汇项目的操盘手,合生商业集团商业事业一部华北区副总经理兼朝阳合生汇总经理张西为在座嘉宾进一步介绍了朝阳合生汇的基本概况。



合生商业集团商业事业一部华北区副总经理兼朝阳合生汇总经理张西


中经联盟商业地产专委会副主席、爱琴海商业集团助理总裁兼华北区域总经理孙环宇:



中经联盟商业地产专委会副主席

爱琴海商业集团助理总裁兼华北区域总经理

孙环宇


“每次参加商业地产专委会的活动都会有不同的感受,都能学到新的东西,今天也主要是来学习的。对于这个项目,我期待很久了,在去年评金地标的时候,我特意投了一票给合生汇。这几年,北京核心区域的项目跟上海的项目相比确实没有亮点,突然出现这个好的项目还是很期待的。


我也在想,我们做商业做了那么多年,也都明白同质化很严重,那么到底出入在哪?到底我们做出来的什么东西是顾客喜欢的,而且能长久的?


现在很多人也都在问:什么叫体验,体验的本质是什么?后来我想,其实体验的本质是互动,包括人与环境、人与商品、人与人之间的互动。合生汇5000㎡的空间,可以做无限的想象,这个就给很多互动创造了很大的空间,未来也希望合生商业团队能够在这一点上玩出花样来。”


中经联盟商业地产专委会副主席、万商俱乐部创始人杨泽轩:



中经联盟商业地产专委会副主席

万商俱乐部创始人

杨泽轩


“从三个方面谈下看法,第一是从万商排行榜年度影响力TOP20中我走过的项目来看,朝阳合生汇按实力应该能够在全国排到前10,称为作品不为过;第二,从近5000平米的大共享空间来说,未来会有无限的想象;最后从第一年的租金收益方面来说,合生汇也达到了一个非常高的水平。衷心感谢合生商业团队做了一个这么棒的作品,我们也期待朝阳合生汇越来越精彩。”


中经联盟商业地产专委会副主席、中粮置地北京公司副总经理客立宏:



中经联盟商业地产专委会副主席

中粮置地北京公司副总经理

客立宏


“首先祝贺合生商业,在这么大的体量下,利用21个月的时间就实现了开业,在这一点上真的为你们点赞。从我自身的经验来说,我能深刻的体会到从开发到开业,中间所经历的一切真的很不容易。


今天是我第2次来到这里,总体感觉来讲非常棒,最让我眼前一亮的是5层的共享空间,作为周边的居民特别感谢合生打造的这样的一个具有亮点的商业体,就像云峰总说的‘你为我们创造了美好的生活’。


当然,对于项目团队来说未来运营仍然有充分的空间,做好相应的整改、提升工作,以保证后期运营的需要,希望你们越做越好,会持续期待并关注!”


中经联盟商业地产专委会副主席、泰禾集团副总裁沈力男:



中经联盟商业地产专委会副主席

泰禾集团副总裁

沈力男


“非常有幸的参加此次活动,作为住在附近的居民,对于配套商业的出现,感到非常惊喜。泰禾近年来,也在做持有商业的努力,目前有6个泰禾广场,今年在北京的昌平也要做一个泰禾广场。泰禾最大的一个项目在福州,是150万㎡的一个综合体项目。从泰禾的角度上来讲,我们非常看好核心城市和核心区域的商业体,像在北京,自治理‘拆墙打洞’后,商业也迎来了更好的发展机遇,尤其是购物中心与街区商业。


虽然目前电商不断地对实体商业造成冲击,但我觉得实体商业仍在不断的创新、不断的发展,有一个很大的发展空间,对于有情怀、有毅力、肯投入、想做好东西的人来说,是一个很大的发展机遇。


朝阳合生汇就像一个茁壮成长的大树,这样的项目就是为中国商业树立的标杆,也为我们树立了学习的榜样,再次感谢合生商业,今天收获颇丰,谢谢大家!”


中经联盟商业地产专委会副主席、龙湖集团北京公司常务副总胡广元:



中经联盟商业地产专委会副主席

龙湖集团北京公司常务副总

胡广元


“北京的商业项目我几乎都走过,刚才一进来仍然感觉很是惊艳,老板能舍得拿出这个空间来,真的不是一般的老板。合生汇给我的感觉和在视觉上的冲击跟美国的商业特别接近。我刚才在这看到很多元素,真的是北京很多商业没有的,从空间的结构、组织上来说,作为消费者我是特别愿意来的,来到这里逛一逛,享受一下,能够找到心灵的契合,其实就是一种体验。”


北京朝阳大悦城总经理李瑞:



北京朝阳大悦城总经理李瑞


“对于合生商业这个项目来讲,确实可以称得上行业里的一个标杆式项目。在我看来,北京商业项目跟上海相比,确实存在一些差距,上海几乎每一年都会出现标杆式的商业项目,但是北京这两三年难得出来一个称得上行业内的标杆式的项目。


从客观来讲,北京的商业的确需要有情怀、有实力以及有很好操盘经验的商业项目来推动整个北京商业的成长。目前,北京想引入国内首家品牌,常常还要到上海,什么时候我们能做出来的项目,能够让时尚品牌把北京作为它落地的首选地,我觉得是北京商业地产行业非常荣幸的一件事。


北京朝阳合生汇非常有冲劲,很多点非常值得我们去学习,特别是地下21区BLOCK主题街区。另外一个就是5层的共享空间的构想,虽然未来内容还需要去设计,但是这个商业理念已经走在了行业前面,是非常值得我们学习的。


关于这一点,大悦城也在思考,未来我们在做新一代产品设计的时候,不仅仅要考虑把品牌做成购物中心的内容,也要考虑非常多的跨界、线上线下的结合。”


中经联盟商业地产专委会副主席、富华国际集团商业地产总经理史中良:



中经联盟商业地产专委会副主席

富华国际集团商业地产总经理

史中良


“最近几年我一直在长三角做商业,不说上海、深圳,像杭州、苏州等虽然不是一线城市,但商业也做的非常好,创新性非常强。北京的商业和长三角、珠三角地区相比确实有一些落后,未来北京的商业创新空间、提升的空间都非常大。


今天看到合生汇,也是感触比较深。从创新方面来说有2个点,一是建筑结构的创新,这是商业地产里最重要的一个点,一个建筑结构建成之后,它是固定的,这个空间的设计需要认真的探讨和研究。从这个方面来说,合生汇5000㎡空间的商业价值反而是更大的。


另外一方面的创新,就是地下的街区,看起来像一个香港的小街道,营造出了非常繁华的氛围,能够让消费者在这里有一种逛街的感觉,和楼上的商业体验完全是不一样的,这样的感受恰恰是在做商业的时候需要去认真思考的。”


中经联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部商业运营中心总经理胡泊:



中经联盟商业地产专委会副主席

华夏幸福商业事业部商业运营中心总经理

胡泊


“首先祝贺朝阳合生汇,作为19万㎡的商业体,这个项目确实很出彩,应该向你们学习。当然一个项目经营肯定也存在一些问题,刚才在怀着好奇心参观的同时,我也在注意哪些品牌会经营好,哪些会经营不好。


从品牌方面来说,市面上能看见的餐饮品牌在这里几乎都有,但是对于一个商业来说,品牌的新鲜度和热度在经历一段时间后会降低,这是一个弱势。尤其在合生汇这么大的体量下来说,要保证品牌高质量的经营下去,确实是一个很大的挑战。未来的道路确实很艰辛,任重而道远,真心的祝福合生汇。”


中经联盟商业地产专委会副主席、王府井集团发展部部长曹世斌:



中经联盟商业地产专委会副主席

王府井集团发展部部长

曹世斌


“来到这里的第一感受是没有门前广场,但是合生汇通过停车场的体量,再加上本身项目的体量,弥补了没有门前广场的硬伤,我觉得这是处理的比较好的。


对于一个项目来说,零售部分的产出效益是最高的,但是像朝阳合生汇这种品质的项目已经不需要像zara、GAP等快时尚品牌来带客流了,对于后期的增长调整空间来说,合生汇的零售定位可以尽量往轻奢方面调整。


总的来说,这次深刻体验到朝阳合生汇项目的成功,同时也印证了我一贯以来对北京市场的看法‘北京市场的购物中心领域大有可为’。”


天勤地产董事长刘雅琴:



天勤地产董事长刘雅琴


“非常感谢中经联盟给我的这个平台,也非常荣幸能来到这里参观学习。对于朝阳合生汇我也非常看好,不仅仅是区域位置处于先天优势,在整个商业体的业态规划、商业创新等方面都具有优势。”


港中旅地产商管中心总经理李纲:



港中旅地产商管中心总经理李纲


“首先非常荣幸有机会与业界内的大咖进行交流,并且参观这样一个堪称标杆项目的合生汇。从合生商业的这个项目来看,合生商业是站在一个比较高的起点上来发力商业地产的,具有前瞻性和创新性,不管是人才的引进、资金的投入、规划设计、地理位置等等方面都有一个很好的保障,也相信合生商业厚积薄发,必定会成为行业内的后起之秀。当然,对于商业运营团队来讲,具有挑战性的一面在于不单要维持当初的定位和品质,还要在细节等很多方面不断的提升。”


天勤地产副总经理袁扬:



天琴地产副总经理袁扬


“我从这里看到了合生商业团队学习、优化、创新、进取的精神,他们把这个项目做得非常惊艳,虽然只看了三分之一,但是很多细节处理的非常到位,整个商业也非常有气场。在运营方面,也非常有胸怀,不仅仅是打破了线上线下的界限,更是达到了无界,人流导入非常强势。未来有2个思考点,一是如何进行线上线下的融合,达到‘1+1>2’的效益;二是合生汇做到了社群交互的平台,可以说是我们学习的一个楷模。未来也希望我们能够在保定打造一个出彩的综合体,希望在座的大咖给予我们支持和建议。”


合众诚邦国际资产管理(北京)有限公司总裁贾涛:



合众诚邦国际资产管理(北京)有限公司总裁贾涛


“今天非常感谢中经联盟组织大家一起来到合生汇,近距离接触了解合生集团。合生商业从2015年组建开始两年多的时间在北京上海广州迅速开花,证明公司是一家有情怀,有实力,商业发展后劲很强的一家公司,势必会成为未来商业地产的一颗新星,值得我们期待。第二北京合生汇开业很成功,体验业态上有很多亮点,21街区的打造和5层共享空间的营造为后期的运营带来很多优势。同时合生汇的成功开业也为北京商业添了彩,祝合生汇越来越好成为北京商业的标杆。第三在后期运营上要完善细节把控,同时重点在体验营销上做足文章,利用自身独特的空间场地优势,把活动做出彩,做出特色,引领北京商业的发展。”



大咖齐聚,各抒己见


在沙龙活动的最后,进行了2017年度美陈评比的颁奖仪式。


主办方中经联盟商业地产专委会副主席、万商俱乐部创始人杨泽轩;中经联盟秘书长陈云峰为获奖项目颁奖

2017年年尾,优铺举办了购物中心美陈评比,经全民票选及专家评审团审议,一致通过后,特授予北京朝阳大悦城、中粮万科半岛广场、北京太阳宫爱琴海购物公园、北京朝阳合生汇2017年度最佳美陈奖,恭喜以上优异的商业项目。

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