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中经联盟年会上,万科刘肖点破房地产发展大势

上周日,中经联盟9周年年会在中国大饭店圆满举办,中经联盟第10任轮值主席、万科集团高级副总裁刘肖当天以现任轮值主席的身份,为中经联盟做了最后一次演讲。


刘肖不愧是刘肖,虽然作为万科集团高级副总裁的他公务繁忙、很少发声,但是,一出言必精华!他的演讲赢得了大会当天全场雷鸣般的掌声!


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中经联盟第10任轮值主席、万科集团高级副总裁 刘肖


刘肖演讲原文:



大家下午好!刚才我和我左边的大庆、右边的孔鹏在讨论回答王烨(主持人)关于9年前在做什么的问题。2008年那时候孔鹏还在龙湖应对行业的一次危机,2008年大庆在凯德,还没有到万科,我估计万科正在挖他。我想了想九年前的自己,刚刚从美国回到中国,我在想当时为什么要回到中国,其实那个时间段是一条分水岭,以前到哈佛留学的人有一半以上要留在美国,从2008年开始,一半以上要回到中国。因为大家明白一个道理,就是世界的时钟在中国,因此我9年前选择回国,回到了中国之后,我发现中国的时钟在地产,所以我离开了麦肯锡,来到了地产行业。因为世界的时钟在中国,中国的时钟在地产。


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刘肖主席坚定的说:世界的时钟在中国!


想想九年前,中经联盟成立到今天,我也很有幸在中经联盟成立的时候加入到这样一个行业,回到中国的怀抱。我相信过去九年来大家的历程一定是精彩纷呈,一定是跟随着时代一起成长,都经历了地产的黄金年代和白银年代。这就是中经联盟九年和我们每个人的命运最息息相关的部分。


今天是我以中经联盟轮值主席身份最后一次演讲了。其实我有很多感触,也有很多希望,但更多的还是感谢。很荣幸这一年在各位同行、各位朋友的信任下,我担任了中经联盟第10任轮值主席,也成为中经联盟从一个单纯的职业经理人组织到行业内最具影响力组织之一的见证者和参与者,我们今天的组织已经不仅仅是职业经理人团队,有很多创业者,有很多事业合伙人。我想这个过程也是中经联盟不断发展的过程。


这一年是白银时代的房地产行业稳步发展的一年,社会对行业发展提出了更多的要求,十九大对于房子是用来住的赢得了最多的掌声,所以说房地产与每个人都息息相关。上半年政策强调坚持住房的属性,地方因城施策,控房价和去库存并存,下半年市场回归理性。对整个行业也是一个重大考验。


市场冷暖自知,在这样的背景下,中经联盟人依然坚持联盟宗旨,秉承共创、共享、共赢的理念,努力推动行业发展进步。印象最深的一件事,就是响应政策,做绿色和节能减排。“保护生态环境就是保护未来”,这是十九大提出的,也是在座每一位同僚铭记于心的理念。在中国,环境意识已经根植于各行各业,房地产行业作为国家支柱行业之一,肯定要有所贡献。


于是今年5月份,中经联盟联合所有会员单位发布了一个规定,到2020年,实现装配式建筑在新建建筑面积比例的30%以上,联盟一呼,大家百应。至今回想大家支持的场景都非常动容。这不仅是联盟凝聚力的表现,也造就了北京乃至国内开发商首次公开承诺实现装配式建筑目标的行动。


其实装配式建筑不仅仅是促进节能减排,对提高工程质量、提高劳动生产率和质量安全水平,促进建筑业与信息化工业深度融合,化解过剩产能,培育新产业、新动能,都有所贡献。


这件事情的推动也使每个中经联盟人都信心倍增,探讨行业转型创新的模式是我们的目标。白银时代练内功,装配式建筑就是一次白银时代房企切合时代、追求品质、勤练内功的成功案例,也是我们向目标不断前进的最好政策。我们在座很多人都在身体力行,联盟都会为这些身体力行者提供最好的支持和帮助。


当然,诸如此类的活动不胜枚举,我个人也在这一次次事件中不断成长。我想再次感谢,是大家的支持让我们坚守初心,砥砺前行。


过去一年,中国房地产市场发生了很多变化,行业新趋势逐渐明确,也逐渐变为行业的共识,今天借此机会我想分享一下最近一些对行业趋势的思考。


第一个趋势是分化。房地产行业在不同地区、不同城市发生了格局分化,这既有市场自我调整的原因,也有政策引导的原因。比如观察万科进入的三大经济圈和中西部中心城市,受因城施策的宏观政策影响,过去一年里,中西部重点城市的房地产市场增长还是很快的。相比之下,长三角、珠三角、京津冀市场规模是递减的。过去一年,一线城市是调控的重灾区,市场都有下滑。二线中心城市成为市场的热点。我最近出差到各个市,实际上一些二线省市的中心城市,对房地产市场还是充满信心的。


第二个趋势是城市圈发展。城市之间的链接前所未有的紧密,城市圈发展也在高层面达成了共识。拿京津冀为例,通过首都人口疏解、首都副中心建设、雄安新区建设等重大政策,京津冀被充分作为一个完整的城市圈考虑,也是这个城市圈面临世界级的城市空间大重构的千年机遇。


第三个趋势是增量转存量。其实我在北京万科提出的6+X转型计划,其中有很多业务针对的是存量机会,例如曼哈顿计划,就是存量资产改造计划。比如万链装修,针对的是存量客户。放到行业看,以北上广深为先导的一线城市,甚至包括杭州、南京、天津这些强二线城市,二手房市场规模成长迅速,在北京即使是今年受调控影响很大,二手房和一手房的成交套数比今年是6.6:1,所以寻找存量机会就成为这些城市房地产市场发展的共识。我相信通过抓住存量市场机遇,改善城市建面,提升城市效率,满足人民日益增长的美好生活需要,将成为房地产市场为城市发展贡献的新的价值点。


最后我想谈一个趋势,是混合所有制改革趋势。在过去一段时间,万科的股权结构也向混合所有制迈出了重要一步。中国在高速发展的30年后进入新的阶段,也触及了更深层次的改革。全社会都在创新、在转型,其实是在寻找发展的有生力量。当然有很多种创新的方法,但其中混合所有制改革是所有制结构里面的最大创新。目前在通讯、能源行业都取得了重大进展。从房地产行业看,混改是行业发展的重要契机,发挥不同所有制企业的各自优势,通过资源重新配置提升全行业效率,开发企业积极参与混改,可以获得不同所有制企业创新发展的新动能,能够提升土地开发效率,创造价值增量,带来多方共赢。面对未来行业新的趋势,租售并举的住房政策,积极参与到混改中的企业,也会更容易参与到这些新的增长机会中。

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我担任的第10任轮值主席,这一任职即将结束,但是我感到中国房地产行业的新篇正在开始。一任又一任的中经联盟人,正在为行业注入新的思想、新的血液,这也是中经联盟之幸,也是行业之幸。


说到这儿,我也不得不提及我们中经联盟的下一任主席孔鹏,他一直以自己所在的企业为实践基地,履行着中经联盟人的使命。本月,即12月13日他在CSC发布会上提出了AR未来人居理念,让我们看到了他为人类健康和子孙可持续发展的坚定信念,用科技来对抗污染,用建筑来实现健康,这也是中经联盟的诉求。我坚信在新任主席的领旗下,中经联盟一定会越发光辉。


2018年,我希望中经联盟能够继续顺应时代、政策和市场需求,对行业的发展模式不断创新,在提高行业标准道路上继续前行,在房地产行业健康发展道路上建言献策,为大众的美好生活做出更多贡献。也希望中经联盟能够紧密联合越来越多的房地产行业从业者,为行业输出更多人才,在发展成业内职业人、创业人的大家庭的道路上越走越远。最后我衷心祝愿中国房地产经理人联盟如鹏展翅,扶摇远航!谢谢!



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