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优铺第93期下午茶:开放式商街投资之道

长久以来,商铺都是投资回报率颇高的理财产品,相较于传统商铺类型而言,开放式商街更是一铺难求。开放式商街的布局造就了商铺先天的优势,立体式的商业街铺,营造流动性极强的一体化空间;丰富建筑空间体验,更打破空间对于商业价值的限制;通过开放基本是铺铺临街,极大提升了商铺的价值,更具备极佳的投资条件。

“毋庸置疑,开放式街铺的确迎合了市场需求,存在较大的商机和价值。”有业内人士分析,开放式街铺,无论是业态规划,还是资源整合,与传统商铺模式相比更具优势,更加符合当前的消费习惯和需求,在未来几年这样的商铺类型会更加盛行。

作为站在现代商业前沿位置的开放式体验商街,首开保利欢乐大都汇一经推出,便迅速吸引着全城投资人群的目光,受到客户的火热追捧。

那么,门头沟区域未来的价值趋势是什么?开放式商街投资之道是什么?首开保利欢乐大都汇又有哪些投资优势呢?11月9日下午,优铺第93期《每周下午茶》特别邀请行业内多个开发商、商业地产同行、经纪公司代表等一行业来到位于门头沟地区的首开保利欢乐大都汇,结合自身经验提出问题,共同探讨开放式商街的投资之道。



嘉宾合影

与会人员:

首开保利欢乐大都汇现场销售总监阎占雄

北京住总商业资产管理有限公司市场策划总监李晓纯

中基太业投资有限公司投资发展总监孙镜淳

优铺网北京分公司总经理李雨䦅

优铺金伙伴姜敏

金城阜业新房总经理王磊

金城阜业新房部总监任德玉

金城阜业项目经理安月才

北京唯园房地产经纪有限公司总经理程子耀

北京唯园房地产经纪有限公司经理黄晓东

欢乐大都汇项目销售人员首先为嘉宾们介绍了欢乐大都汇的区域、交通、商业价值等优势特点。



欢乐大都汇区域位置



欢乐大都汇项目楼盘展示

门头沟目前分为新老两个城区,老城区规划发展已接近饱和,业态基本稳定,消费升级难度相对较大,新城的商业发展处于起步阶段,多以零散的社区底商和小型临底商为主,业态也相对以便民服务为主,较为单一。

欢乐大都汇正处于门头沟新城核心区域,东侧为贯穿门城南北的石龙路,西侧为门城西北环线,南侧紧邻石门营环岛连接莲石路,可以说是“门头沟的南门户”,2017年末将通入北京首条磁悬浮式列车S1,门头沟交通状况大幅提升。

近年来,门头沟区域的发展非常快,目前区域内的住宅房价相当于北京四环的房价,但是商业氛围并不是特别浓厚,商业体较少,现在人们消费主要去石景山、万达等,欢乐大都汇则填补了区域商业空白。


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嘉宾们认真听讲解

首开保利欢乐大都汇现场销售总监阎占雄表示,欢乐大都汇是门头沟新城租金水平比较高的,比石景山大部分区域都高,商铺投资回报率水平相应的也高出其它区域,80㎡左右的商铺,年投资回报率在二三十万左右。

对于租金水平为什么高?他表示门头沟稀缺的商业造成了租金的上涨,特别是餐饮。据调研,消费者在饮食上花费最多,“你可以在网上买东西,但是吃饭的地方并没有。”另外一方面,再加上拆迁,商铺更加稀缺,所以欢乐大都汇80%以上的商铺都具备餐饮条件,一是为了保证租金的水平,包括业态的准确性;二是为了保证周边居民及旅游者的主动到达性。

在招商运营方面,据阎占雄透露,他们请到了上古中国的招商运营团队。上古中国在金融街方面的项目做的很成功,目前欢乐大都汇也签约了许多大商户,真正有意向的商家目前也有很多。与传统的mall相比,欢乐大都汇将24小时营业。


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项目已签约商家名单

阎占雄表示,目前,欢乐大都汇已相继入驻各大品牌,如苗乡楼、呷哺呷哺、海贝儿儿童主题乐园等多个品牌主力店,目前规划70%的餐饮、20%的教育、10%的零售,健身及其他业态也会在陆续规划。

据项目周边人口分析,目前3公里范围内有44个小区,已入住10万人左右,未来3年以内还有3-5万人入住,这些人的收入也非常可观,消费能力非常强,“这个项目将来必火”阎占雄在介绍项目时肯定到。

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项目周边人口分析

围绕下午茶议题,阎占雄以自己的亲身经历表达了对于门头沟区域商业价值的赞叹及投资价值的利好之处。

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首开保利欢乐大都汇现场销售总监阎占雄

阎占雄表示,他是2015年来到这里的,来到之后,发现这里的商业项目非常稀少。稀缺到什么程度呢?“当时在这并没有买过早点吃”他坦言。待的时间长之后,发现这里真的不错,“现在,朋友笑称我是门头沟的代言人,谁要跟我说门头沟不好,我跟谁急。”阎占雄开玩笑道。

他表示:现在这儿的交通有快速路莲石路、阜石路,将来长安街打通之后,将会联通门头沟、石景山两个区域。现在门头沟区域基本上是可利用的最后一片平原,环境也非常好,人口素质也有很大的提升。以前这里并没有高端的商业,现在随着高收入人群的入住,中高端商业开始发展,我们的项目也将定位在中高端位置。如果要投资,这里真的是首选之地。


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优铺网北京分公司总经理李雨䦅

优铺网北京分公司总经理李雨䦅表示:

门头沟地区的消费没有被满足,在餐饮、儿童业态方面都比较稀缺。看到欢乐大都汇这个项目的时候我非常看好,对它非常有信心。它所处的位置及新的交通带来的人口,加上本身的稀缺性这个项目一定有很好的前途。

李雨䦅对于商铺表达了自己的理解。她认为在统一运营、统一管理方面,保利做的非常好,这是所有项目中业主进行投资时最放心的一点。

此外,李雨䦅表达了自己对开放式商街的好奇,对于此类新形式的商业类型在规划、品牌合作、业态价值等方面表达了自己的疑问。


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中基太业投资有限公司投资发展总监孙镜淳

中基太业投资有限公司投资发展总监孙镜淳首先表达了对欢乐大都汇项目的认可。他认为,目前门头沟区域存在多个开发商,很多住宅、商业项目陆续得到开发,因此这里的人流量必将汇聚。从目前整个北京市的现状来看,城市压力大,成本高,后续必将向西发展,门头沟具有很大的发展商机。另外,孙镜淳就门头沟未来商业业态的发展、投资环境等方面与在座嘉宾进行了深入探讨与交流。


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金城阜业新房总经理王磊

金城阜业新房总经理王磊从消费者及投资者最担心的方面表达了自己的思考。对于欢乐大都汇的投资回报率及后续经营等方面也表达了自己的意见。


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北京住总商业资产管理有限公司市场策划总监李晓纯

北京住总商业资产管理有限公司市场策划总监李晓纯则从商铺的租金、未来的运营情况及未来门头沟的商业放量等方面表达了自己的疑问。


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优铺下午茶


嘉宾发表意见

此外,来自优铺金伙伴、房地产经纪人等行业内嘉宾也分别对欢乐大都汇发表了自己的感想,并提出了相关的见解。

关于优铺下午茶:

“优铺每周下午茶”已经开到了第93期。已有千余位业内专业人士走进优铺,交流行业经验,结交业内好友,促成有效合作。优铺网以行业发展为己任,将业内专业论坛做成精品,搭建行业交流平台。


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