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二季度天津商业用地供应分析 商用地占总推地面积的25% 市区贡献为0

据优铺天津媒体中心统计,天津市2017年第二季度除工业用地外,全市共推地26宗,合计约1766802平方米,其中涉及商业用地的土地20宗,包含纯商业用地5宗,商住两用地15宗,商业用地面积共计约445250平方米,占总推地面积的25%;纯住宅用地6宗,面积约400727平方米。


·  土地供应情况


商业用地.jpg


(1)二季度远郊区域成推地大户 武清连推三宗纯商服地块


在第二季度,远郊区域表现抢眼,推地较为密集,共推出13块地,武清区连推3宗纯商服地块,面积达10万平米;宝坻区作为推地大户,共推出6宗地,商业用地面积占34%,蓟州共推出四宗地,商业用地面积占52%。


(2)环城区域共推地7宗 东丽津滨大道地块商住比达1:1将添近10万平米商业


据优铺天津媒体中心统计,二季度环城区域共推地7宗,西青区推地3宗,商业用地面积占12%;北辰区推地2宗,商业用地面积仅占0.9%;东丽区则推出两宗地块,其中一宗则是7月21日刚刚出让的津滨大道地块,值得一提的是此地块商业土地面积为37379平方米,商业部分占比高达48%,商住比接近1:1,这意味着东丽区将添近10万平米商业。


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(3)二季度滨海新区共推地4宗 商业用地仅占3%


二季度滨海新区共推出4宗地块,总面积达280614平方米,商业用地面积为9120,仅占推地总面积的3%。


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(4)市内六区无商业用地推出 商业体量或接近饱和


 据统计,第二季度市内六区仅南开区与红桥区推出两宗宅地,并未推出商业用地,不难看出,在寸土寸金的市区,商业体量似乎已接近饱和状态。


·  拿地新模式:

竞自持商业面积

竞自持住宅面积

竞自持棚改面积


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